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二手房公积金贷款“带押过户”新模式，荆州会跟进吗？
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【荆州公积金】2023年荆州公积商转公
公积金贷款可以帮助买房人节省一笔费用，举个列子：小明买房，目前荆州公积金贷款个人可以贷款50万，那么按50万，贷款30年，等额本息来算，可以看到公积金贷款比商业贷款少还18万多。
所以商转公成为香饽饽，但是，关于缴存职工在办理“商转公”会设置门槛，大家可以看看自己是否符合：
“商转公”业务有如下2种模式：
（1）先结清商业贷款，再发放公积金贷款（简称：先结清后发放）。贷款资金转入借款人账户，签订公积金借款合同时，需提供所购房产不动产权证及商业贷款结清证明，且不可办理第二顺位抵押。
（2）未结清商业贷款，直接转换（简称：未结清直接转换）。签订合同时，提供银行的同意结清商贷证明与差额（公积金贷款金额与商贷余额的差额）还款证明，并办理第二顺位抵押后，贷款资金转入中心指定的商贷银行过渡账户。
温馨提示：本项业务实行容缺受理机制，职工可先申请，审批通过后，再与商贷所在商业银行预约结清商业贷款，凭商贷结清证明材料到市民之家公积金贷款服务区办理后续手续。
那么商转公”业务的申请对象及条件是怎样的呢？
（1）商转公贷款申请对象为在荆州住房公积金中心，或下辖的县市区中心、办事处缴纳住房公积金的缴存人。且商业住房贷款所在地，商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州区域，且住房商贷银行同意提前结清贷款。
（2）借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于商业住房贷款发放时间，账户状态正常，且按月足额连续缴存住房公积金至今，账户余额不低于3000元。
（3）在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录。
（4）商业住房贷款尚未结清，所购房已转为现房，办理了《不动产权证书》。
（5）同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。
（6）同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分。
（7）符合中心规定的其他贷款条件。
小编认为，不管现在公积金商转公政策如何，现在不符合要求的，有机会打击尽量购买公积金，后面等政策。
责任编辑： 1529518850
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