干货！2023年荆州公积金最新最全政策汇总！

小伙伴们，是不是还在买房子贷款发愁？

想要贷款不知道怎么贷？

想用公积金不知道怎么用？

想要高息转低息！

看完这篇你就知道了

一、公积金贷款业务的可贷款额度与期限计算方式

1.按照最高限额核定额度与期限

(1) 借款人夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币70万元。仅一方正常缴存公积金的能，最高贷款额度为人民币50万元。借款人申请贷款的最长年限不得超过30年，实际可贷最长年限为距离其法定退休年龄延长5年（即法定退休年龄—（申请日年份—出生年份）+4）。例如，李先生1981年出生，在2022年申请贷款，退休年龄为60岁。则最多可贷款60-（2022-1981）+4=23（年）

(2) 对持湖北省“楚才卡”人员，实行公积金贷款申请额度为最高贷款额度的3倍。对荆州市“招硕引博”（需主管部门认定）人员，实行博士公积金贷款申请额度为最高贷款额度的1.5倍，硕士公积金贷款申请额度为现行最高贷款额度的1.2倍。

(3) 商转公贷款的，贷款金额不超过拟转换的商业贷款本金余额减去5000元。

2.依据借款人月缴存基数核定贷款额度 

(1) 贷款额度＝借款人月缴存基数（含配偶及共同还款人）×35%×12×可贷年限（按各自距离法定退休年龄+5，且不大于申请年限）－其他金融机构的欠款金额—为他人担保金额

(2) 月缴存基数金额以借款人（含配偶及共同还款人）在公积金系统中核定的月缴存基数为依据。非正常缴存的，有未结清公积金贷款的不认定基数。

(3) 各借款人依据自身可贷年限单独计算贷款额度后的合计为最终贷款额度。

3.依据所购（建）房价值核定贷款额度

(1) 购（建）首套房贷款额度＝房屋价值×借款人产权比例（含配偶及未成年子女）×80%

(2) 购（建）二套房贷款额度＝房屋价值×借款人（含配偶及未成年子女）产权比例×70%

(3) 贷款金额+购房提取金额合计+归还商贷提取金额合计≤房价

(4) 中心认为房屋价值高于市场价值的，依据中心相关贷款操作细则规定重新确认价格。

按以上1至3分别计算得出结果后取最低值。

特别说明：借款人及配偶、共同还款人及配偶名下有其他未结清贷款或担保的，申请商转公贷款的，公积金贷款月还款额与借款人（含配偶及共同还款人）在其他金融机构借款的月还款额之和，不得高于借款人（含配偶及共同还款人）的公积金月缴存基数金额之和的50%。

二、公积金贷款条件

1.贷款对象：

在荆州，凡是正常缴存住房公积金的，在购买住房时可申请住房公积金贷款。

2.贷款条件：

(1) 在荆州住房公积金已经连续缴存6个月以上（含6个月），没有欠缴；

(2) 购买新房行为真实且合同签订时间在一年以内；

(3) 借款人及配偶信用良好，有稳定收入且具有偿还贷款的能力；

(4) 缴存账户状态正常，且无其他未结清公积金贷款的；

(5) 购房套数或房贷次数符合本市相关规定;

(6) 同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

需要特别注意的是，公积金贷款是认贷又认房，贷款次数不超过两次！

简单来说，只要公积金贷款过一次，再贷都算二套；只要手上有房，无论是否贷过，都算二套贷；无论是否贷过，第三套房及以上都不能贷。

三、公积金贷款利率

荆州公积金最新贷款利率如下：

2022年10月1日，调整了个人住房公积金贷款利率，上表是调整后的利率，主要还是对首套房利率调整，五年以下首套房利率由2.75%下调为2.6%，五年以上由3.25%下调为3.1%。二套房利率保持不变。

同时，需要注意的是，已经买了房的，首套房为公积金贷款，也从今年1月1日开始利率下调了，月供随之下降，但是二套房为公积金贷款的，利率和月供还是保持不变。

四、异地缴存公积金在荆州买房需要哪些条件？

(1)申请贷款应当同时满足借款人具有荆州市辖区户籍；

(2)借款人在“宜荆荆恩”城市群中约定的武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江、荆门、恩施等22个城市区域内，任一城市连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，且在申请时本人公积金账户为正常状态；

(3)借款人夫妻双方及未成年子女所购房产在荆州市区域，且为首套；

(4)借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

(5)借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力；

(6)借款人及配偶已累计使用过住房公积金个人住房贷款不超过（不含）两次（含异地贷款）；

(7)借款人及配偶信用良好，符合荆州住房公积金中心个人住房公积金贷款信用审核标准；

(8)购房合同签订时间在一年之内，首付款比例符合荆州住房公积金贷款管理规定；

(9)同意以所购住房进行抵押担保；

(10)所购住房为荆州中心准予贷款范围；

(11)不违反国家和地方相关法律法规，部门规定和国家房地产政策。

五、申请商转公贷款，借款人须同时符合下列条件：

(1)借款人住房公积金缴存地、商业住房贷款所在地、商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州区域内，且住房商贷银行同意提前结清贷款；

(2)在商业银行已办理用所购自住住房抵押，并按期偿还贷款本息，还款期间无逾期记录；

(3)商业贷款尚未结清，所购房已转为现房，并办理了《不动产权证书》；

(4)借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于商业贷款发放时间，账户状态正常，且按月足额连续缴存住房公积金；

(5)同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。不存在商业借款中或抵押物发生或者正在进行的诉讼、仲裁活动；

(6)同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分；

(7)同意用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用；

(8)同意将公积金贷款资金直接转入商业贷款银行指定账户（即银行用于结清商业贷款中间过渡户）；

(9)符合中心规定的其他贷款条件。