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商贷和公积金贷款相差多少？看完你就觉得能省一大笔钱
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2023年购房组合贷款的最新政策
贷款买房时所谓的“组合贷款”，其实就是公积金贷款加上商业贷款的组合。缴存有住房公积金的职工在买房时，可以用自己公积金账户里的余额来申请办理公积金贷款，但若公积金账户余额不是很多，申请到的贷款额度不够的话，不足部分就可以通过申请商业贷款补足。
公积金贷款和商业性个人住房贷款的利率是不同的。通常情况下，公积金贷款的利率要低于商业性个人住房贷款的利率。那申请的基本条件有哪些？
申请购房组合贷款的基本条件包括：
1、具有完全民事行为能力，并具有偿还贷款本息的能力。
2、借款人及共同申请人的身份证件、户口簿、婚姻状况证明等相关材料真实有效。
3、借款人或共同申请人所购买的商品房已取得房屋权属证书或房屋预告登记证明。
4、借款人已经按规定比例支付购房首付款。
5、借款人及共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金。
6、借款人及共同申请人的个人信用状况良好，符合公积金中心规定的信用评分标准。
7、符合公积金中心规定的其他条件。
2023年申请购房组合贷款的最新政策：
1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核：银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、办理抵押保险：签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
5、开立帐户：选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
6、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款。
建议您在申请前先咨询专业人士，了解相关政策和规定。
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