买房到底买新房好还是买二手房好？

对于购房者来说，在自己经济承受范围内进行选择，到底是买新房还是买二手房成为一个纠结的问题。在买房过程中，很多购房者通常会因为不知道买新房好还是买二手房好而犹豫不决，往往会因此错失一些比较好的机会。

今天，小编就结合大家常见的一些问题，梳理了相关知识点，一起来看看买房到底买新房好还是买二手房好？

新房的优缺点

优点：

①新房税费相对少，主要就是契税。

②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。

③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。

④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。

⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。

⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

缺点：

①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。

②如果是装修房，虽然可以节省装修时间，但装修房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

二手房的优缺点

优点：

①只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。

②二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。

③如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。

④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。

缺点：

①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。

②二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。

③如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。

④二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。

那么买新房和二手房的主要区别是什么

在贷款年限上有哪些区别？

贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

1．借款人的年龄

一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。

2．所购房产的房龄

如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

此外，新房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。

3．借款人的经济实力

一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

在交易税费上有哪些区别？

新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。

二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

1．房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。

2．房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。

3．满五唯一的房子：主要是契税等税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

以上就是新房和二手房的优缺点汇总以及购买上的一些区别，至于是买新房好还是买二手房好，要根据我们个人的需求而定。有的人在意品质选择新房，有的人为了能够尽早入住选择二手房，每个人的诉求不一样，因此也没有绝对的好坏，只要在选房过程中做好功课擦亮眼睛，买到让自己住着放心的房子就好。

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