三室成香饽饽了？买房一阵子，户型一辈子

“买房一阵子，户型一辈子”，户型相当于住宅系统的心脏，跟随着城市发展亦步亦趋。

荆州住房迈入商品化道路至今，已经发展了二十多年，观察近两年的户型供应和销售数据，我们发现以前非常受欢迎的户型逐渐不受欢迎了。

90㎡以下户型在供应中占6.33%，在销售中占 8.8%；144㎡以上户型在供应中占3.3%，在销售中占3.9%，表明小户型和大户型需求量很小。

91—120㎡户型在供应中占52.4%，在销售中占55.4%；121—144㎡户型户型在供应中占36.8%，在销售中占32%，表明这两种户型是市场主流户型。

尤其是91—120㎡户型，无论是供应还是销售，占比都超过一半。

ps：（数据参考2021-2022年）

由此可见，刚需、刚改置业支撑起了荆州楼市的半边天，成为荆州楼市活跃的购房群体。

相较之下，刚需好理解，那刚改为何会成为市场主力呢？

视线聚焦荆州市场，毕竟越来越多的改善项目、规划，充斥着市场，一个接一个大户型产品逐渐亮相。

好几个新老盘都推出了“新产品”，如沙北的荆州海洋世界海棠湾，在高层的基础上，又推出全新的叠墅产品，无论是户型结构还是价格，必然与高层都是不同的。

海洋世界海棠湾

在售

参考价格：参考均价7200元/㎡

楼盘地址：银湖路海洋世界海棠湾

楼盘电话：400-818-0066 转 005990

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再来，荆北的楚天都市·信园，一直备受期待的300㎡大平层，揭开面纱，同区域的清能·学府花园也推出142-284㎡合院别墅。

楚天都市·信园

在售

参考价格：价格6000-7800元/㎡

楼盘地址：荆北新区发展大道与五台路交汇处

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新盘楚天都市御湖一品，锻造110-432㎡迭代户型，就连老盘日月星·国际华侨城三期，也首次加入218㎡大平层。

乍一看，荆州改善大户型正在爆发！

楚天都市御湖一品

在售

参考价格：价格9000-12000元/㎡

楼盘地址：江津路（洪家苑）

楼盘电话：400-818-0066 转 003237

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但对于普通人来说，这些产品也只能过过眼瘾，从去年144㎡以上的销售占比仅3.9%就可知，真正有希望的还是预算充足的改善一族。

如果把楼市赛道比作一个涡轮，底部抛弃老破小，上层浮起来的是改善性产品，而中心核心驱动的人群，都是一个个置换客户。

正因为如此，三房四房更有市场，处于购房中间阶层的部分人来说，120-140㎡的户型就成为了热门，一方面拥有更大生活空间，一般能满足三口甚至四口之家，另一方面总价上较于改善户型低，压力不会那么大。

虽然户型一直在迭代升级，但提高居住舒适度的本质始终是不变的。剩下我们都不能忽视的事实，如今楼市在产品端正在呈现高度的统一，消灭两房。

实际上是因为如今的客户需求，已经不要两房了。可能在刚需里面还能拉点需求成交，但对于换房人群来说，三房是起步，面积控制好3+1就更好，这和功能性无关，住过一房两房，再怎样也不会买回以前的产品。

当置换越来越主流的时候，小三居或者小四居定然是主流户型，而两居就会逐渐淹没在时代的洪流之中。

那么，两房逐渐消失，是好事还是坏事？

对于开发商来说，抛弃两房是基于市场趋势的选择。在愈发竞争的楼市里，想要不被淘汰，必须多花心思做产品，在有限空间里做出更多创新。

不过，尽管开发商已捕捉到三房以上的消费趋势，但两房也没那么快被市场抛弃，毕竟，还是有这种需求的人。

对购房者来说，是利大于弊。同样的购房总价下，买到更多的房间，性价比变高，相对应的空间尺度要打折，另外以后转手会有一定难度。

无论市场怎么变，市场销售趋势如何，明确自身的购房需求，量力而行才是关键。

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