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刚刚,央行降息!开发企业仍然面临资金压力。今年前7月,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。
从房企的1~7月到位资金来看,依然处于同比下降状况,虽然有“三支箭”的融资政策支持,但国内贷款仍同比下降11.5%,加之销售节奏变慢导致定金及预收款同步下行,房企目前整体资金面的压力虽然比去年同期有所减缓,但依然不容忽视。
针对今年前7月全国房地产市场的表现,易居研究院认为,虽然有一些压力和问题,但基本上也都是老问题。当前把握市场逻辑、用足用好政策工具箱,对于市场基本面的持续改善是有积极作用的。
对于市场未来走向,张波认为,“前期市场的成交还在向高能级城市集中,中小城市的市场低迷还在持续。后续需要政策助力,从需求侧拉动一二线城市回归稳定。当下政策的抓手还是一二线城市,中小城市的大力度政策工具均已释放,没有一二线城市的回稳,很难带动全国楼市市场回归。”
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