汉口银行关于明确存量首套个人住房贷款利率调整有关具体事项的公告

汉口银行将于2023年9月25日起，开展存量首套个人住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下：

一、调整范围

符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款：

（一） 2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

（二） 2023年8月31日前我行贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。（以下简称“二套转首套”的存量房贷）

上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款连续拖欠本息天数超过90天，需借款人归还拖欠本息后再申请调整。

二、调整规则

（一）按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整。

1.对于2019年10月7日（含当日）之前发放的、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，按不低于相应期限（原贷款合同期限）LPR不加点进行调整。

2.对于2019年10月8日（含当日）-2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，按不低于全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR不加点进行调整。

3.对于2022年5月15日（含当日）-2023年8月31日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，按不低于全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20BP进行调整。

4.当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套房贷，需先按中国人民银行公告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

（二）2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

三、调整方式

根据《通知》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。

（一）我行主动批量调整方式

对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系原贷款经办行。

（二）客户主动申请

对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向原贷款经办行提出申请，审批通过后按上述调整规则调整贷款利率。

1.“二套转首套”的存量房贷（需提供首套住房贷款证明等材料）。

2.连续拖欠本息天数超过90天，归还拖欠本息的存量首套房贷。

3.当前执行固定利率的存量首套房贷。

4.当前执行贷款基准利率定价的存量首套房贷。

5.其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

2023年10月22日（含当日）前客户完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2023年10月22日后，对于前期未调整但符合利率调整条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，客户仍可向我行提出利率调整申请，我行将对审批通过的业务进行利率调整。

（三）新发放贷款置换

对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款经办行联系客户办理。