涨的是房价跌的是民心 富的是奸商坑的是人民

前些年我国全民炒房的错误政策，造成了大量的空置房和楼市库存。为了化解风险，党和国家将去庫存作为当前的重大战略，出台了一糸列政策，希望降房价、去庫存。然而，自2月22日，财政部推出房市降税新政后，北京、上海房价出现飙涨。北京市区的房价跳涨到每平米7-8万元，比亚运会前的房价涨了10多倍;上海市区一套老旧公有住宅的屋主一天内连调3次价格，最后比农历春节前价格贵了人民币70万元。

中国楼市库存究竟多少?早在2010年，有媒体报道指出，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。仅北京空置房有381万多户，上海空置住宅房更多。而这里指的高达6540万套住宅是在居民手上或屯积在炒房团的空置房，不在目前楼市库存数据中。若不采取措施，北京、上海放纵房价飙涨将把国家引向深重灾难。

财经专栏作家李宇嘉对中国经济网记者表示，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的的数据基础上，加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市三大块 待消化库存合计规模超140亿平方米。

总而言之：我国巳销售的空置住宅，加上目前我国楼市三大块待消化库存和大量农村空置房，如果再去折腾住宅开发拉动经济，继续搞房地产GDP，若干年后，估计中国穷得只剩下房子了。

A股上市公司是中国优秀公司的代表。必然有着良好的盈利能力，是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是，在牛气冲天的房地产市场中，上市公司即便拼尽一年利润也属于无力买房一族，有的上市公司即便拼上一年营业收入也无力购得北上广深一套房产。

1500万元是什么概念?是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房，比如，深圳香蜜湖水榭花都12万元一平米。深圳的千万房价并非孤例，一线城市中，上海静安区或是黄浦江边，价格超过千万的住房已经占了半数，就拿上海华润外滩九里来说，大三房1500万或许已经买不到了;北京的房价就更不必赘述。

2014年的年报数据也显示，494家上市公司净利润不足1500万元，占全部2818家上市公司的17.53%，拉出来和房价比一比，怕是也只有望房兴叹的份儿。

还有数据更残酷，1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万，占上市公司总数的37.79%，一年利润敌不过一套“深圳湾1号”(5500万元一套)。

1000万已成一线城市房产起步价

尽管近期房地产利好政策主要施力于二三线城市，但一线城市的楼市继续秉承“不给阳光也灿烂”精神，在改善型住房需求及投资客的疯狂情绪双重推动下，北上深房价在春节假后继续节节攀升。截至目前，一线城市10万以上单价的住房处处可见，若想入手“改善性住房”，1000万已成“起步价”。

例如，在2月21日，上海某均价达8万元、套销售均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套，购买人群主要是改善型购房者。此外，北京春节后二手房成交价量也是双双上涨，节后首周二手住宅网签量高达6000套，为2010年来最高，二手房成交均价环比去年也有明显上涨。

作为改革开放前沿阵地，深圳的楼市则承接去年疯狂、继续站在涨价前沿，开年不久，全市一手住宅单日成交均价破了9万元，这一价格的出现虽然存在一定的偶然因素，但深圳房价的“惊悚”也是可见一斑。

回到现货市场，沥青从四走势图来看，布林带开口在逐步收拢，K线价格在上行冲破中轨后上方受到前期高点及下行中轨的压制，油价承压回落，当前价格已经跌破中轨;下方RSI指标向下聚拢，KDJ指标也向下聚拢发散。综合来看，K线价格受布林带中轨压制，下跌动能较足，操作上建议高空为主。建议上给出1960-1970附近空单进场，止损20点，目标看1910-1900一线;1870-1885附近多单进场，止损20点，目标看1940附近，若突破看1970即可。