突然官宣！楼市重大利好！买房、卖房不再交税？

支持消费、提振信心，国家放大招！

刚刚，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。

税务总局按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

其中与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

这一次，国家层面落地楼市利好，而且力度空前！

政策洋洋洒洒216项，小编给大家把涉及到房地产相关内容的部分梳理出来：

1、个人销售住房减免增值税　　

2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税　　

4、个人销售或购买住房免征印花税　　

5、个人销售住房免征土地增值税　

6、个人购买安置住房免征印花税　　

7、个人购买安置住房减征契税　

8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税　

9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税　　

10、个人购买经济适用房减半征收契税　　

11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税　

12、居民换购住房退还个人所得税　

13、个人出租住房减按10%征收个人所得税　　

14、个人租赁住房免征印花税　　

15、个人出租住房减征增值税　

16、个人出租住房减征房产税　　

17、个人出租住房免征城镇土地使用税　

18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税　

19、住房租赁企业出租住房减征增值税

《支持协调发展税费优惠政策指引》的发布，对于普通人来说，最大的好处就是买（卖）房税费成本下降！

例如，个人购买首套房，以一套90㎡、总价300万的房产为例，需要缴纳总房款1%税费契税，也就是3万元。

如按照《税务优惠指引政策》，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税，最多可以省下3万元的税费支出。

出手二手房的话：

个人销售首套二手普通住房，若证未满两年，需要缴纳5.55%的增值税、1%的个人所得税、1%的契税。

以一套90㎡、总价300万的房产为例，需要缴纳3万（契税）+16.5万（增值税）+3万（个人所得税）=22.5万。

如按照《税务优惠指引政策》，个人销售住房减免增值税，最多可以省下16.5万元的税费支出。

税务优惠指引政策》的出台，可以有效提振居民信心，刺激消费。

原本还在观望中的买房人，在低利率+减免契税的双重举措之下，很可能坚定信心出手买房。

对于二手房东来说，特别是新交付小区的二手房东，影响就更大了。如果个人销售住房减免增值税，省下来的卖房成本，可是实打实的。那么可以在当下的市场行情下，二手房房东很可能会有信心将房屋挂牌出售，从而整合资金转入新房市场。

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